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有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？

肯定会降

我的真实例子：2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺，找到物业租赁中心的小西装，给了点小费，第一批租出去，租金5500/月，是做装修建材销售的，大约过了半年，周边很多同类型的商铺都未能招租，所以就将租金降价至4000多，租房的人知道后，就找我们协商降价，我们考查后确实市场行情如此，就同意了降了1000。

再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。

空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。

空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。

这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。

互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。

实体店开了几个，最长的开了八年，最短的开了几个月，对于房租这块，我来谈谈我的看法！

实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。

店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。

只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。

这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。

实体店经营压力太大了，但是实体店是一种商业经营的形态，房租这件事的背后也是一种独立的商业形态，房地产领域，如果我们的房地产领域的怪现象不消除，房租就不会因为实体店经营者的压力大，而降下去。简单地说吧：房主没有危机感，或是一直处于主导的角色，对房租这事充满极大的乐观。

房租降下来的一个可能就是房地产降级，打个比吧，就算房租租不出去，房主也会认为大不了我可以卖掉，或是有的直接用来做投资和金融，他们很乐观，而且不会去同情实体店经营者，反而会把自己的压力，再次压给实体店，比如涨房租事件，再加上我们的条件缺失，比如恶性涨价事件、逼走好的店面，自己去投资经营，这些手段都不再是道德范围了。

房地产这个概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主装做不懂，还没有人付出代价的危机，第一：建立完善的租凭条例，加强保障实体店经营者的利益，比如恶性涨价这种行为一定要打击，契约精神流失，就必须要加强法律管理；第二：房地产遇冷之后，最惨的就是这些商铺投资者，所以实体店经营者被大骂互联网了，尽快转互全新商业模式，充份利用互联网，一旦你们成功转型，房地产又遇冷，那时一大批的商铺没有人过问时，最先付出代价的肯定不是实体店经营者。

最近几年我们都知道，商家的生意是越来越难做了，尤其是实体店的生意，这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气。

首先实体店背负着太多的东西了，高涨的店租金，不菲的装修费用，库存压力，人工成本等，这些东西都压得实体店喘不过气来，对很多老板来说，实体生意是越来越不好做了。

电商的崛起对实体经济是不小的冲击。实体零售原本有多层级市场，以前的市场流程是从设计研发、原料市场、制造加工、代理、批发，最终到零售，一条龙下来的，少了哪个环节都是不行的，如今整个流程被整合了，当制造工厂自己干了零售，批发的就没有了市场。

而且网上更为丰富和琳琅满目的商品，提供了更多的选择，也不受场地大小限制，运费也是一降再降。部分产品也是当天配送到家——上午看好的东西，晚上躺床上就可以用，还不需要顶着大太阳出门，和销售磨着要优惠，连手机壳都送好了。

商铺人流越来越少

实体生意是越来越不好做了，这也使得很多的商家都选择了退出， 很多店铺都在开关中。

人们 娱乐 方式越来越多了！吃饭可以叫外卖，购物可以用淘宝，所以出门的意愿越来越少了

关店潮和要求降房租的越来越多

很多实体经营者，都开始转移做电商，因为实体店利润被网店压缩的太多，很多生意做不好不仅不挣钱，反而还要赔钱。所以我们看到的，各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。房价上涨造成消费能力下降；

答案是否定的。

房租降不降由市场供需决定。

供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。

当前是房产价格居高不下的时期，如果房租要降低，房价就必须降低；因为房产价格决定了投资收益率，过低宁愿出售房产而不是出租。

当前看不到房产价格降低的趋势，所以供给方是没有意愿降价。

有人说，你不降价就会空置，因为倒闭太多所以无法出租。

需求方是变动的，在当前租金下，部分低利润或者经营不善的店铺关门，那么必然就有新兴的产业起来，新兴项目适合线下经营，又能有足够的利润支持房租，那么需求依然存在，降价就没有空间。

所以，虽然不断有店铺关闭，也不断有店铺开张，但是降房租，暂时没有。

延伸一下，线下店铺还有未来吗？

答案是肯定的。市场需求是多样性，不是所有的服务都能在互联网上实现，线下的体验和快捷依然有需求。

市场均衡是一个逐渐试错的过程，不满足需求的淘汰，满足需求的存活，需求旺盛就会出现更多市场主体，然后利润降低，直到大家都活不下去......

所以，未来一定有适合线下生存的项目，也有适合支撑高房租的项目，比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样，前提，只要经济不断进步。

前些年店铺转让费都很高的，现在实体店没转型好的都维持的很艰难！现在好多店铺转让很久都转不出去，房东直接往外租的很多，不收转让费都没人租，满大街空铺都贴着出租信息！

有很大一部分房东已经降租甚至出售了！不过位置特别好的，人流量大的商铺还是比较稳定的！

具体问题具体看。

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1 人口净流出的城市和农村，长期来说租金有下降的趋势。

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2 传统批发市场和传统百货的商业物业，由于受到电商的冲击，租金有下降的风险

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3 经济下滑，商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企，很多办公楼租金价格腰斩，甚至更低。

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而大城市核心地段和轨道交通开通的区域，租金持续的上涨。

特别是2019年更加是实体店铺灾难年，前仆后继倒闭，加上快手等直播平台的打击，未来实体店铺生存空间越来越严重，店铺招租信息满满的哦！

2019年市场经济不是很活跃，同时电商如火如荼的发展，对实体店的冲击确实很大。

近几年房地产行业的突飞猛进，建设了很多的网点房，另外网点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降，很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的，面积大的商铺总价太高没人买。

现在是市场经济，房租的价格是由市场调控的，个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降，但是地角好、人流量大的商铺，随着市场竞争，租金会略有上涨。

不过随着国家的调控，人们生活水平的提高，服务业的需求量会越来越大，商铺不会永远低迷的。

实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！

100平米毛坯房装修费用清单，毛坯房简单装修多少钱

通常情况下毛坯房简单装修多少钱呢？现在很多业主在装修的时候都是请装修公司来帮忙的，请装修公司装修从价格上来说相对会高一些，多以在装修前很多业主都想了解100平米毛坯房装修费用清单，毛坯房装修怎样省钱，以及毛坯房装修流程的一些相关知识，接下来就让我们来了解下吧！

一、100平米毛坯房装修费用清单

1、水电安装及其他工程

平顶、涂料零时设施费、材料搬运费、现场日常清洁费这些费用也不可或缺，大约一共也在1500元左右。水电安装费用是头，100平米的毛坯房水电安装，贵的费用可能在1万元左右了。

2、两个卧室工程预算

主卧吊顶：25平米的卧室吊顶3000元左右。两个卧室工墙面+顶面工程、地面木地板安装找平总卧室预算应该在1万元左右。

3、两个卫生间工程预算

卫生间工程较复杂，包括地面防漏处理、墙面防水处理、地砖墙砖铺贴，还有包水管等琐事工程，预算应该在7000元左右。

4、客餐厅工程预算

吊顶工程：35平米左右，人工加辅材费150元/平米左右，大约4500元。顶面、墙面工程：腻子加乳胶漆一共3600元左右。地面地砖铺贴：人工费加辅材60元/平米，100平毛坯房客餐厅40元每平米，2000元左右。客厅阳台预算：阳台一般简单装修就行了，一般在1500元左右就可以了。

5、厨房工程预算

厨房工程基本跟卫生间工程一样，100平米的毛坯房厨房差不多9平米大，只是橱柜这部分预算较高了，基础工程预算应该在4000元左右。橱柜就应该独自就要有4000-6000元预算。

注：以上价格来源于网络，仅供消费者参考！

二、毛坯房简单装修多少钱

1、墙面的装修

毛坯房的墙面都是水泥墙，因此在装修的时候要涂上白色的乳胶漆，并且在局部可以做一些功能的吊顶，这样可以把悬梁遮挡住，这样能使居室看起来更为的美观。

2、地面的装修

在装修地面的时候先要保证地面的平整，这样铺贴出来的西装才好看，并且要做好防水层，防水层可能会花费一点钱，但是花了这点钱，可以减少日后可能出现的很多麻烦。另外地面装修，需要选择地砖，如有花纹的、暖色调的，这一部分选择有特色的能吸引租客的地砖，但是价格也不要太贵，毕竟是用来出租的房子。

3、门窗装饰

毛坯房中原装的门可能并不会太好，所以说为了安全起见，在装修时一定要记得更换，一般简单装修的话，门就用免漆门即可，免漆门大概是600元/樘。窗的话，没有什么大问题，一般不用换，就只要把一些小细节维修一下就行，这些都是可以自己做的。

4、厨卫装修

厨卫的装修可能说是比较花钱的一个地方，它是安排在水电之后的，并且厨卫装修主要是防水、贴砖、吊顶三个方面。防水，自己会做的话，可以自己做，就能省点工钱，大概是80元左右。贴砖的话，每平米15元是比较的，估计1800元左右。吊顶40元每平米，估计为600元。

按照上面为大家介绍的装修方案来装修的话，像是100平米的房子大概装修价格在3万元左右。如果还要再买一些家具或是其他装饰，如贴壁纸、灯具等，这样加上人工费，一套毛坯房简单装修的价格在5万左右，以上价格仅供参考，具体的价格还是要根据消费者选择的材料和所选的风格来定的。

三、毛坯房装修怎样省钱

1、客厅

客厅可以说相当于我们的门面，同时也是占据着很重要的作用，先要在装修中省钱的话，就是减少木工，而运用灯光营造气氛。灯光是所有装修工程中，也是有效果的。另外地面只用大面积地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果也不错。

2、卧室

卧室可以说是仅次于客厅的装修，在考虑经济的情况，又想要创造出卧室的气氛。如将卧房的主墙与灯光结合，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。间接灯光加上主墙壁纸，相当于买主灯的价格。却更有气氛。

3、浴室

浴室的装修可以说是比客厅装修和卧室装修花钱，所以说在选瓷砖和卫浴设备的时候尽可能的选国产的产品为主。淋浴拉门直接架在浴缸上或者直接用拉门和瓷砖组装一个淋浴房。既能干湿分离，施工又简单。工程中采购的成功与否将直接关系到装修实际效果与效果图之间的差距有多少，而且这也是“装修阵”中费钱的环节。

四、毛坯房装修流程

1、装修前期工程

在装修的时候很多家庭都会遇到这样一个情况，那就是在施工过程中会无缘无故的加东西，并告诉了施工队但是他们又说加不了已经装了插座等等，这些都是因为前期准备作业不到位。首先平面布局、装修风格要确定，水电位要确定。建议找一个专业的设计师设计好效果图，家具也要提前定好，这样水电位才能准确。只有前期准备充足了，后期才避免出现问题。

2、走水电

水电的工程可以说是硬装上面很重要的一个环节，值得注意的是插座位置是根据家具摆放来走，所以先定家具后装修是非常有道理的。其次位置确定了质量是关键，走线现在都是内藏的，如果有了质量问题维修很麻烦，漏水漏电也很不安全，因此这一项开支不能缩减。这里说一个重要的地方就是厨房，厨房的电器很多，如果水电位没有考虑周全，后期厨房要拉线用插排了，麻烦不说重要是不安全。

3、瓦工工程

水电工程走完以后就轮到卫生间防水的工程和贴瓷砖的工程了，在这里要注意的是在装修前要确保原材料已经到货了。卫生间的防水工程也是很重要的，建议有时间可以去看着。然后就是安装铝合金窗、楼梯等等。等这些全部搞定顺便打扫一卫生，准备下一步工程。

4、木工工程

木工工程不用多介绍大家都是知道的，木工指的就是衣柜、电视柜、鞋柜等...其所选的材料应该是环保的材料，并且一般实木环保但是价格偏贵，大部分家庭还是用细木工板，注意价位便宜的板子还是不要考虑，中间空心的较多，后期承重和握钉力不强。细木工板需要在现场裁切噪音大，封边处理不好过几年就会出现翘皮。

5、油漆工程

尤其这项工程可以说是比较简单的，相信在前期你已经选好的墙面应该刷什么颜色的油漆，但是在施工的过程中要注意做好保护工程，切记不要把居室弄的乱七八糟，到处都是油漆。为了家人的健康，油漆一定要买甲醛释放量达到国家标准的品牌。等油漆干后，要把家里里里外外打扫干净。

7、软装搭配

当所有的工程都施工完毕以后，就剩下软装的搭配了，我们家用选择一些一些好看的饰品、绿植、窗帘等软装来搭配，瞬间就感觉到家的温馨有木有？可以在网上淘一些喜欢的挂画、饰品，把自己的家装扮起来。新家难免有甲醛，买一些去除甲醛的绿植养眼又实用。要记得开窗通风一段时间，然后找一个吉日就可以入住新家了。

以上就是关于100平米毛坯房装修费用清单，毛坯房简单装修多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！